Noticies del sector

Ja estem en marxa per a adaptar-nos a la nova facturació de la Llum.

Des de l'1 de juny entra en vigor la nova factura de la llum 2.0 TD, amb importants canvis en l'estructura de preus i els trams horaris.
La nova tarifa afectarà a totes les llars i també en comunitats de Propietaris, sobretot amb ascensor. Es pretén "incentivar l'ús de les xarxes en els períodes horaris on la saturació és menor". Per a això s'han establert tres trams horaris ( Punta, pla i vall )i la possibilitat de triar dues potències diferents, en funció del tram.
Els usuaris que millor adaptin els seus hàbits sortiran guanyant. Un període de transició complex al principi però beneficiós en el llarg termini.
Per això, des de Finques Macià , ja ens hem posat en mans d'una empresa energètica especialista per a realitzar estudi de cada comunitat segons les seves necessitats i reconduir la factura amb annexos de tarificació que ens permetin suportar, en la mesura del possible, el augment del cost de la llum que si o si tenim a la vista.

Barcelona obre 32 expedients a portals i immobiliàries que van penjar anuncis que no incloïen l’índex de referència dels preus.

La unitat de disciplina i antiassetjament de l'Institut Municipal d'Habitatge va obrir 32 expedients sancionadors a portals i immobiliàries que van penjar setze anuncis que no respectaven la normativa, que no incloïen l'índex de referència dels preus o l'import de la renda del contracte anterior.

La llei obliga a fer constar aquesta informació en tot tipus de publicacions amb l'objectiu d'evitar que es lloguin pisos a preus desorbitats. La sanció mínima és de 3.000 euros. La norma estableix que a les zones declarades com a àrees de mercat tensionat l'import de la renda no pot diferir més d'un 5% de l'preu assenyalat en l'índex de preu de referència que correspongui, ni tampoc sobrepassar la renda consignada en l'últim contracte de lloguer.

A més, el consistori ha iniciat els tràmits del primer procediment sancionador contra el propietari d'un pis per signar un contracte de lloguer amb una renda superior a la permesa. La llei estableix que la sancions per a aquests casos poden oscil·lar entre els 9.000 i els 90.000 euros.

No incloure en els anuncis l'índex de preus o la renda del contracte anterior no és l'única infracció detectada. Una altra manera de tractar d'eludir l'esperit de la nova norma, segons va denunciar ahir aquesta entitat ciutadana dedicada a la defensa el dret a l'habitatge, consisteix a recórrer a la clàusula Berlín, un paràgraf en el contracte d'arrendament que estableix una segona renda que substituiria la en principi acordada cas que aquesta norma reguladora fora derogada.

Font “La Vanguardia” 11/05/2021 07:33

MOROSITAT EN LES COMUNITATS DE PROPIETARIS

La Morositat és un dels principals problemes en les comunitats de propietaris i el nostre treball com a Administradors de Finques, és que es vagi solucionant i a poc a poc vagi disminuint.

Aquest problema és pel fet que les comunitats de propietaris tenen veïns morosos i per algun motiu retarden i no abonen la seva quota mensual.

El nostre treball en Administració de Finques Macià, és tractar aquest tema sent un gran repte en la nostra gestió. Els impagats de les quotes comunitàries tenen un gran impacte en les Comunitats de Propietaris. Però per als propietaris genera un gran problema de caràcter social, on es veu dificultada la convivència veïnal i poden provocar conflictes.

Hi ha dos tipus de morositat en una Comunitat de propietaris,

Professional, és un impagat a propòsit, sap que el sistema judicial està al seu favor, per ser insolvent pot no pagar el seu deute, però això no és una solució. La nostra labor com a administradors és analitzar i estudiar per a determinar la manera d'actuació i arribar a l'harmonia apropiada dins de la comunitat.

I el Fortuït, que, si té la voluntat de pagar, però no pot, per problemes econòmics, on se solen arribar a acords per a pactar una solució òptima per a totes dues parts negociant terminis de pagaments que siguin còmodes per als deutors.

Per aquest motiu, hi ha conflictes freqüents i els Administradors de Finques, busquem solucions a aquest problema.


logos-llargs-ok